Municipio del Distrito Metropolitano de Quito
Diagnóstico Estratégico - Eje Territorial
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ESCALA URBANA
1. Estructura del tejido urbano, Centralidades y densidad
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P
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C D
1.1 Estructura y densidad urbana
De acuerdo al análisis de la información sobre la ocupación de los predios se ha establecido
que en el DMQ al interior de las 38.492 has definidas como urbanas existen 7.932 Ha. sin
construcción, que significan el 21% de las áreas urbanas. De este total de áreas vacantes el
48% corresponden al área de la ciudad central y el 52% se encuentran en las áreas urbanas
correspondientes a las parroquias rurales. Esta subocupación del suelo urbano, producto
del crecimiento expansivo, implica una baja densidad poblacional en las áreas urbanas, la
cual en promedio no supera 56 hab/ha en todo el DMQ, que en el área urbana de la ciudad
llega a 92 hab/ha y en las áreas urbanas de las parroquias rurales promedia 28 hab/ha.
(PMDOT).
Fuentes: Censo de Población Y Vivienda, 2010. INEC / STHV.
En el área urbana, hasta 1962 las casas representaban el 87% de las viviendas y para el
2010 - producto de variaciones en los patrones de uso y confort y en correspondencia con el
precio de suelo- disminuye sustancialmente al 46%, lo que se compensa con el incremento
de departamentos que actualmente representan el 46% de las unidades de vivienda. Aun
así, con la expansión urbana hacia los valles, la casa sigue siendo el tipo de vivienda
mayoritaria en el DMQ, en 1990 representaba el 48.4% de las viviendas, para el año 2001 el
52% y para el 2010 representa el 53.6%.
Según el censo del 2010, los departamentos tienen un incremento sustancial con respecto
al 2001, alcanzando el 33% del total de unidades de vivienda en el DMQ, en tanto que los
cuartos y las mediaguas observan valores menores con tendencia a la disminución
(PMDOT). Esto muestra que Quito carece una lógica de centralidades urbanas.
