39
Gráfico Nº 21
3.3. R
ETIROS DE
C
ONSTRUCCIÓN
De conformidad con la Sección Tercera del Capítulo IV del Título II del Libro
innumerado “Del Régimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito” del
Código Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, se establecen a
continuación los instrumentos de planificación en materia de retiros de
construcción que reconoce el ordenamiento jurídico metropolitano
3.3.1. T
IPOS DE
R
ETIROS
Los retiros, de acuerdo a la tipología de zonificación asignada y establecida en
el Cuadro No. 10, pueden ser frontales, laterales y posteriores.
o
Retiros frontales.-
En zonas con usos residenciales R1, R2 y R3,
e
n
lotes con frentes iguales o menores a 12 m. se podrá destinar para
accesos vehiculares máximo el 50% del frente del lote y en estos casos
la circulación peatonal debidamente señalizada y cumpliendo con la
normativa correspondiente podrá compartir el área de circulación
vehicular; en lotes con frentes mayores a 12 m. se podrá destinar para
accesos vehiculares máximo el 40% del frente del lote y en estos casos
la circulación peatonal deberá ser independiente del área de circulación
vehicular. Se podrán ubicar en el retiro frontal los estacionamientos que
técnicamente cumplan con la normativa vigente. Se podrán construir en
el retiro frontal porches o pasos peatonales cubiertos desde línea de
fábrica hasta la puerta de ingreso de la edificación, con un ancho
máximo de 3 m.; garitas de vigilancia de máximo 5 m2, incluida media
batería sanitaria, además se podrá ubicar un contenedor para depósito
de basura que permita la accesibilidad al servicio de recolección de
basura.
En predios esquineros con frente a varias vías vehiculares el retiro
posterior se podrá solucionar con pozos de iluminación y ventilación de
conformidad a lo previsto en las Normas de Arquitectura y Urbanismo
(NAU).
La Administración Zonal correspondiente, previa solicitud del interesado,
